什么叫限价商品房

所谓的限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，哗滑孙由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设乱链和定向销售的普通商品住房。限价商品房和商品房的区别是什么1、定位不同限地价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前抑制高房价的临时措施，并非经济适用房。实行“以房价定地价”的商品房限价方式，实行政府组织监管、市场化运作模式。商品住宅是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房等。2、价格差异限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比，限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和让闭合理利润进行了测算，并确定了土地出让价格和销售对象。在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的房地产开发公司，是具有经营资质的房地产开发公司，其房屋以市场价格销售，不受市场限制。3、销售方式不同在市场经济条件下，任何一家推出的、可以自由买卖交易的住房，都应当是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，业内称之为“双竞”原则，即高价卖房。

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