9月6日，沈阳楼市突发重磅限购政策！二套房首付由30%提升至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，严控土地溢价率！
那么我们来仔细解读一下这里面的门道，首先来看看第二套房的首付和之前相比提高了20%，达到了50%之多。就连首付款也必须一次性付清，不允许分期，这样一来，就直接给炒房的人当头一棒，目前所谓以租养贷的炒房人并不在少数，如此高的首付比例以及不允许贷款，这直接给炒房宣判了没戏。
第二个还有个关键词就是严控土地溢价，就是从源头上控制房价，也是从源头上监管到位，给房地产企业释放了一个信号，沈阳市是明显要调控房价了。
第三就是增值税的问题了，这个调控里面显示，个人住房转让的增值税从2年调整到了5年，那么就意味着之前只要2年后转让就能免除增值税的状况一去不复返了，现在需要5年才行了，这样一来想在5年内卖房的人，成本就提高了，因为要交增值税啊，如果不想交增值税，那不好意思，3年后再来吧。
对于这个规定我觉得算是做的一个比较好的规定了，切实符合了国务院的房地产工作会里面提出的要求，发挥财政税收的作用，来调节房价，这不，用增值税的年限来限制炒房，这样一来房价自然就会趋于稳定。之前是深圳的房地产政策改革，现在轮到了沈阳，那么接下来是哪里呢。所有购房者可以注意一下了。
从这一次的调控来看的话，沈阳调控房价的决心无疑是很强的，特别是今年的国家政策针对房地产也是对于炒房都非常不友善，因此现在炒房者也是备受打击。
标签：50%,首付,套房
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