现在成都的房价和全国大中城市一样，已经不便宜啦，正因为不便宜了，所以成都及时出台了限购，限售，以及积分落户，摇号购房等政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。
现在在成都，不是你想买房就能买房的啦，限购，限购，限购，重要的事情说三遍，如果你不是成都的户籍人口，想在成都十二个中心城区买房，那是不可能的啦。
在成都购买新房还是二手房好，我们认为，新房有新房的好，因为新房便宜呀，但是不足之处，新房一般都要两三年后才能交房，时间实在太漫长，而且交房以后，这里不满意，那里不满意，实在有很多扯皮的地方。
二手房就为你提供了许多看得见，摸得着的房产情况，房子好坏一目了然，周边配套怎么样，也都是看得见，摸得着的，房子的朝向，房子的位置，都是让你亲身体验。
小编有个朋友，位于成都南五环，天府怡心湖旁的品质小区，欧式建筑在出售，在家里任何个房间都能看到湖，还对中庭，赠送面积超大，82个平米的建筑面积，实得面积114平方米，扶梯进入小区，指纹密码锁入户，实得面积才一万多，在成都南四环动辄就是几万的房价相比，已经算是很便宜的了。
谢谢邀请，成都在今年被评为2018年最具幸福感的城市之一，城市热度不减。
1、看地段
市中心、核心区域地段的新楼盘比较稀缺，因为土地供应是有限的，好地段的房子不管是升值潜力、生活配套都不会太差。像题主在2.5环上班，对通勤时间有要求，无论是买3环以内的新房，还是二手房，考虑交通便利的楼盘很重要。当然，一般老校区的配套会更加醇熟，毕竟生活气息会更重。
2、看产品
房子的户型、采光等等，都会直接影响到住户的体验，房子的更新迭代速度快，新房的品质、装修、物业较老破小区的好一点。如果是同一楼盘的新房和二手房，如果价格相差不大，一般都是新房的品质会更好一些，即便不是同一个小区，新房的户型设计以及整个小区的设计，也基本上遵循越新越人性化越舒适的规律。
3、看价格
现在的新楼盘收到限价的冲击，房价受到了制约，二手房市场与新房有一定差距的时候，选择新房更合算一些。比如有些地方二手房倒挂严重，新房却被限价了，那这样的项目新房就会比较抢手，而二手房价格虚高，成交没有那么容易。
4、其他
还有一点很重要，没有交付前是没有划学区的，这也就意味着会有部分风险在里面，而交付的老小区，学区是确定的。学区房也比较稀缺和昂贵，这会给二手学区房带来很高的溢价，当然风险也是有的。如果后期有教育考量，需要把学区都考虑上。
如果资金充足的话建议买新房，如果资金不富裕的话就买二手房！
为什么这样说呢？
购买新房，首先一般都是期房，需要等几年。然后就是缴纳各种费用，比如：煤气安装费。紧接着就是装修了，现在的装修也是很大的一笔开销，购置家具等等一系列需要花钱的地方。还有其他乱七八糟的事情，比较麻烦并且其他花费也比较多。
购买二手房，起码可以暂时缓解资金紧张的问题，只需要可以买到就可以住了，其他的改善可以推迟，资金不会太过于紧张，可以给自己一个喘息的机会。
不过这些都最终取决于你购房的目的以及用途！比如：上班方便、学区房、落户、交通等等这些硬件设施也是考虑的主要因素。其价格自然而然差别也是很大的！这个得取决于自己的主要需求！
现在已经到了买二手房的时候，不是鼓吹二手房。原因主要有以下几点
1.新房价格过高，当前新房部分区均价已经达到3万，也就是买一套120平的房子，要花接近400万，这对很多家庭都是没有办法接受的。
2.当前网红性价比新盘已经非常少，去年清了一波库存以后，导致前两年网红神盘扎堆的情况大幅度降低
3.新政规定了刚需的三六九等，如果不是第一顺位，基本上也摇不到性价比高的神盘，那么剩下的就只有价格不菲的顺销盘，有子弹的可以选择，没有子弹只有被迫看向二手房。
因此，二手房是当前购房者被动和无奈的选择
不过在购买二手房时，有几点尤其需要注意，12月、1月二手房挂牌价上涨了一波，但成交数量并没有上涨，再加上1.2历来是房产的淡季，建议等3月份观望价格后再进行购买。
同时，购买的时候尽量看看历史价格，如果单套房源挂牌价上浮太大，切忌盲目追高。
在市区内用心挑选，会有很多惊喜。
买房是个很复杂的问题…
不过既然楼主这么问，应该就是刚需而不是改善的可能更大。
成都房价已经不便宜了，2万以下的基本都是质量不太好的，稍微好点都是3万起，成都的收入水平根本没法和北上广比，而且成都地大啊，平原，可以修的地太多了，所以相对来说这房价基本也到顶了，从去年11月到现在，成都房价基本就没涨了，不管二手还是新盘。
现在说的火爆，也就是新盘，大家都知道有剪刀差所以去抢，没看人抢二手呢？说明大家心里有数，二手真觉得便宜肯定也会去抢。所以投资二手，风险很大。
如果是自住，不急的话，摇号把，虽然新房会有跟多问题，比如扯皮，交房久等，但差价足以弥补一切。
如果不差钱，二手房配套成熟，即买即住，果断二手。
最后说，根据我的长期追踪，目前各个小区出现"房东直降""，"特价"的概率突然增大很多，随着房产税2020年的出台，再加上成都房价基本到顶的判断，自己多评估下
这个看自己具体情况，都有优势和劣势。
新房主要是便宜，性价比高。但得拼运气，现在要摇号，中签率低，并且是只要有买房资格的现在都会去排号，进一步加大中签难度。现在新房大多都是装修房，但装修费用高，3,4千一平，明显是开发商变相加价，基于这种心态，精装质量估计不高。
二手房，看得见的房子。房屋质量，小区质量，物业，邻居关系都看得见摸得着。特别是周边配套，比如交通是否通地铁，大概有多远有地铁，教育，可以读哪些学校，学校升学率怎么样等等这些可以实地考察。但，二手房贵，特别是房东自住装修的，舍不得卖的就更难买到。
打个总结，新房性价比高，便宜，但需要等，一等中签，二等交房，三等配套。
二手房，性价比不高，死贵，但看得见摸得着，自由，想怎么选就怎么选。
钱充足一点考虑较新的二手，吃紧一点拼运气摇新房。
新房为主，二手房为辅。
一，因为成都新盘限价，开盘价格比二手房低很多，性价比高。而且买新盘不需要交中介费，过户费，能省一大笔费用。
二，二手房可以关注下降价很多的房子，业主急售降价几十万出手。二手房的好处的商业学区配套已经确定。
最重要的是手里的资金预算，首选新盘，其次选二手房！
观望啥啊，买啊。
现在不买，越等越贵，没听过一种说法，当初的我你爱答不理，现在的我你高攀不起。
人人都有这个想法，都想投资，都等着升值，所以房价一涨再涨，导致真正的刚需者买不起房。
还好成都现阶段的房价已经得到了很好的控制了，至少不会出现大的市场波动。每个楼盘的价格都需要房管局的审核，每个区的限购价格也挺合理的（毕竟不合理就有人盯着打12345，着谁扛得住啊）
问题来了，买新房还是二手房呢，当然是二手房啊
买二手房有什么好的呢
1.所见即所得，看得见摸得着。
可以检查周边的环境配套，可以检查有无漏水，新房的样板间说不定和真正拿到手的新房一个天一个地。还能 提高入驻效率，收拾收拾行李打扫打扫卫生搬进去就可以住。
2.切实落地学区房
城市规划固然要参考，但是规划这东西不一定能落实，即便能落实，不知道几年过去了，说不定娃儿都长大了。而二手房附近的学区就是已经修好了。
新房有什么不好呢
1.新房数量减少
自2017年以来，成都住宅规定的容积率持续走低，要求无偿移交面积用地越来越大，导致开发商开放的房子都倾向于大户型，导致市面上的小户型越来越少。
2.成本越来越高
由于可售面积变少，楼价持续走高，这多余的差价谁补呢，羊毛不都出在羊身上，购房者又得把这部分补齐。
哪些片区的二手房值得关注呢
1.城南上班：华阳、华府、航空港
2.城西上班：光华新城
3.城东上班：三圣乡、成渝立交、十陵、大面
4.城北上班：昭觉寺、大丰、北部新城
说了一大堆，其实买房除了做好攻略以外，还得看下运气，毕竟再大的企业都有过维权的现象，再好的房子都会有人不满意，做攻略这个事有个特别专业的地方，看到就是赚到。
个人觉得看个人的经济条件是否允许，如果市内中心城区有配套设施完善，园区又好的二手楼盘，那当然很好啦，医疗和学区都会好些。没有新房情节我觉得就很好考虑啦。其实最重要滴就是听一下另一半的意见，选适合的。
成都房价经过2016年那轮上涨后，基本稳定了。
其它区域不了解，我所在的天府新区
新房价格均价13000左右，，二手房价格多在18000左右。
新盘比二手便宜5000，性价比当然新盘好。
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