法理依据是: 中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号 第八条:出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 “群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 群租房绝对违法，因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。 群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响我们就不谈了，三岁的孩子也明白是绝对错的。其次，由于人员背景复杂，数量众多，对物业带来的折旧也不是和普通住户一样的。 举个例子，3个人的正常
群租房违法依据：《商品房屋租赁管理办法》 《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑最低标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为最小出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
首先不看你说的你们学校这个具体的事情，先说群租房为什么是绝对违法的。群租房绝对违法，因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响我们就不谈了，三岁的孩子也明白是绝对错的。其次，由于人员背景复杂，数量众多，对物业带来的折旧也不是和普通住户一样的。举个例子，3个人的正常住户和群租20人的住户，对小区绿化、电梯、门禁系统等等带来的折旧是一样的吗？那好，既然群租已经是非法了，是损害他人合法正常利益的缺德事情了，那学校宿舍改群租房可以吗？太简单了，绝对不可以，医学院可以自己种罂粟给自己的学生、职工治病用吗？中国很多问题
商品房屋租赁管理办法第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。-------------------合租可以，但是不能打隔群组
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