不动产有土地、房屋、林木等地上附着物。不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离轮逗的其他物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记乱桐颂，不哗郑发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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