营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税悄码，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格槐运橘－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额铅团＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。法律依据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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