房屋买卖

房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。

房屋买卖分为商品房销售（预售、现售）和二手房买卖。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并由买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。

房屋买卖合同作为买卖合同的一种，是指出卖人与买受人约定，出卖人将房屋出售给买受人，交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的协议。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封，土地使用权期限等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，否则无法办理过户）；

7、是否属于单位房屋（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免不规范中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（如违约赔偿责任）。

房屋买卖交易流程：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同预约（交付定金）；

3、订立房屋买卖合同；

4、缴纳税费；

5、办理产权转移过户手续；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

房屋买卖过户流程：

1、签订买卖合同；

2、准备首付款；

3、评估公司评估(存在做低房价时才有此步骤)；

4、向银行申请贷款，等银行审批；

5、网签；

6、房地产交易中心过户；

7、缴税领证；

8、抵押登记；

9、物业交接，水电过户。

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