您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订培局的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料配前让移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。
2、要看清悔余楚产权是私有的还是共有的。
3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。
4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。
5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。
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标签：二手房,流程
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