宅基地使用证与房屋所有权证 是可能产生不一致的情况的房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，就是说这个房子是你所有的，完全归所有权人支配；而宅基地使用证衫老，只是说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使棚团用权，而这块地的所有权是归国家或集或和升体所有的．我国的土地法明确规定：土地归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，也不能进行买卖的． 如果二者不一致，那房屋的产权当然属于产权证上注明的所有人．土地的使用权属于宅基地使用证上注明的人呀．
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