1、项目基本参数：
项目占地：占地面积27万㎡，总建筑面积103万㎡
项目位置：广东省广州市从化区江浦镇灌村路
项目容积率：2.8
土地使用年限：70年，土地起始日期：2017.12—2087.12
项目规划：南地块洋房7栋（两梯六户/两梯四户）89-109㎡2+1房，180套
联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；西地块洋房12栋（两梯六户）61-93㎡
二至四房。
物业管理费：洋房2.80元/㎡·月
保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城，也是目前从化在售项目
唯一有61方两房、68方三房的超性价比产品。配套齐全、环境舒适、交通便利、性价
比高等优势造就从化103万方宜居大盘!
二、保利花城纪核心卖点介绍
1）区位价值：从化四大元年、城镇化元年、人口爆发元年及地铁元
年
从化是广州不限购区域的价格洼地，刚需置业首选。对比中心九区，从化不限购对比同不限购区域增城，首付门槛更低；对比周边外围城市（佛山、清远），从化是广州的市辖区，所谓“子以母贵”，能直接享受到广州的资源和各种政策利好。
粤港澳大湾区元年：2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，从化定位为“北优”发展战略核心区，未来将打造成集人居、商业、医疗、生态为一体的从化宜居生活示范区。
城镇化元年：2018年2月，中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，计划2020年，从化区基本打造成为全省乃至全国乡村振兴战略示范区，东风村以90.87%同意率通过旧改决议，为广州旧改面积之至。2018年8月从化第一条旧改村——东风村改造工作正式启动，从化正式踏入全面城镇化的时代。
人口爆发元年：2020年将承接中心区30万人口转移，届时从化人口将是目前数量的1.5倍，从化的居住需求必将激增。
地铁元年：同时地铁14号线已经在去年开通，从化交通主动脉已经被打通，满足未来80万人口的出行需求。
2）教育价值：广州升学率排没基名第一，满足人口爆发教育需求
从化初中毕业生升学率为97.47%，位居全市第一。高中毕业生升学率为98.8%，
位居全市第二。
从化目前有中大、华农等9家名牌大学学院进驻，包括中山大学南方学院、华南农
业袜桐大学珠江学院、广州大学华软软件学院等，在未来2年内将会有北大、清华、广州
市六中等名牌学院招生入学。
从化拟将打造广州北部大学城，师生超过10万人。涵盖各类专业。共有小学63所、
中学27所、高等院校11所。2018年3月，从化温泉教育集群正式挂牌成立；执
信教育集团及广州告察坦六中的进入意味着从化将打造成广州教育强区。
3）交通价值：构建广州CBD半--生活圈，凸显粤港澳大湾区穗
北交通枢纽地位
从化将打造成粤港澳大湾区“穗北交通枢纽”，规划双地铁、轻轨、高铁、七大高速和一
条快线组成的立体交通规划，实现广州CBD近距离生活圈。地铁14号线可以转接到达珠江新城；北部快线直线连通天河区，开通后通勤时间从现在的时长大大缩减；项目配套1927㎡的市政级公交总站，多条线路通达从化各个镇街以及广州各区。
4）生态价值：绿化覆盖率高达68.5%，负离子含量为珠江新城的60倍从化绿化覆盖率高达68.5%，占整个广州绿化率的50%，有“北回归线上的绿洲”之称，项目旁边就是拥有广州超优质水源的流溪河，周边自然环境优美，坐拥绿水青山。春天可以去拥有世界至长的玫瑰长廊的宝趣玫瑰世界赏玫瑰、也可以去天适樱花悠乐园看樱花；夏天可以去从化各类果园摘果实；秋天可以去石门森林公园看花海；冬天可以去温泉镇泡养生氡温泉。
5）商业价值：打造广州北宜居新城核心商圈
10--生活圈即享化大的两个商圈——广百商圈和欣荣宏商圈。政府在项目西北侧规划有大约16万㎡的商业用地规划，规模是欣荣宏商圈的2倍，广百商圈的20倍，将打造为广州北部优质的新城商圈，项目自身规划有1.6万㎡商业配套，其中独立商业占3000㎡。
6）医疗配套：坐拥两所大型医院，二甲医院就在家门口，到达一家三甲医院——南方医科大学第五附属医院，另外从政府规划里从化中医院（更名为从化人民医院（二甲））将迁址到从化新城中，距离项目仅1KM
7）产品丰富：产品线多达9种户型
南地块洋房（两梯六户/两梯四户）
85、93㎡竖厅2+1房两卫，105㎡竖厅2+2房两卫，180套联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；
西地块洋房（两梯六户）
61㎡竖厅2房一卫，68、77㎡竖厅2+1房一卫，93㎡横厅3+1房两卫；
北地块洋房（两梯六户/两梯七户/两梯八户）62-105㎡二至四房
8）高性价比：产品完胜市场，三房的首付至少低30万
61㎡—2房2厅1卫比市场上两房产品少16㎡
68㎡—2+1房2厅1卫比市场上三房产品少20㎡
93㎡—3+1房2厅2卫比市场上四房产品少52㎡
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