空置房的定义是房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，就是指市场上卖不出去的房子。空置房一般可以分成以下两种：1、房屋已交付使用，但是开发商还没有出售的房屋，物业费会让建设单位承担；2、已经具备交付枝行睁使用的条件，但是由于业主个人的原因，还没有办理入住或者已经办理入住手续，但是没有使用的房屋。物业费通常会让业主自主承担。物业服务收费应当遵循合理、公开带竖以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业，按照国务院价格主管部门，会同国务院建设行政主管部门制定的，物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。【法律依据】《猛岁物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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