北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包颂搜携括以下三方面：
1、住宅小区建筑容积率的区别：
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。
2、单套建筑面积的区别：
非普通住宅：单套建筑面积漏缺在140平方米以上(含140平方米)。
普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。
（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：
1、个人所得税：
普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、地税：成交价×1％
普通住宅：免征。
非普通住宅，全征（无野伏年限制），按照成交价×1％来缴纳。
5、印花税：
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
参考资料来源：百度百科——普通住宅
参考资料来源：百度百科——非普通住宅
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